W tabeli poniżej przedstawiono istotne parametry uwzględnione przy wycenie największych nieruchomości inwestycyjnych (w tym prezentowanych jako przeznaczone do sprzedaży).

Wszystkie nieruchomości zaklasyfikowane do poziomu III wartości godziwej wyceniono za pomocą podejścia dochodowego przy zastosowaniu metody inwestycyjnej i techniki kapitalizacji prostej lub przy pomocy podejścia mieszanego. W wycenie tej wykorzystano dane wejściowe nieobserwowalne takie, jak:

  • stopę kapitalizacji – ustaloną na podstawie analizy stóp zwrotu osiąganych w transakcjach dla nieruchomości podobnych;
  • miesięczną stawkę czynszu za 1m2 odpowiedniego rodzaju powierzchni lub za jedno miejsce
XLS

Nieruchomości inwestycyjne zaklasyfikowane do poziomu III Rodzaj powierzchni 31 grudnia 2022 31 grudnia 2021
Wartość bilansowa Czynsze uwzględnione w wycenie Stopy kapitalizacji uwzględnione w wycenie Wartość bilansowa Czynsze uwzględnione w wycenie Stopy kapitalizacji uwzględnione w wycenie
Nieruchomości inwestycyjne
biurowe Biurowa 958 12,50 – 14,50 EUR 6,25% – 7,50% 962 12,50 – 14,50 EUR 6,00% – 7,25%
Parking 40,00 – 90,00 EUR 40,00 – 75,00 EUR
magazynowe Biurowa 1 680 9,50 – 11,00 EUR 4,95% – 6,70% 1 421 8,50 – 9,50 EUR 5,00% – 6,50%
Magazynowa 3,65 – 4,00 EUR 3,30 – 4,00 EUR
handlowe Handlowa 151 w zależności od wielkości wynajmowanej powierzchni 6,25% – 7,50% 159 w zależności od wielkości wynajmowanej powierzchni 7,75% – 10,00%
pozostałe 72 65
Razem 2 861 2 607
Nieruchomości inwestycyjne przeznaczone do sprzedaży
magazynowe Biurowa 607 9,50 EUR 5,70% – 6,20% 557 8,50 – 9,00 EUR 5,50% – 6,50%
Magazynowa 3,60 – 3,65 EUR 3,30 – 3,50 EUR
pozostałe 6 41
Razem 613 598
XLS

Nieruchomości zaklasyfikowane do poziomu III Wartość godziwa Zmienna szacunkowa Zakładana fluktuacja zmiennej szacunkowej Wpływ na wycenę
Nieruchomości inwestycyjne 2 861 Stopa kapitalizacji + 0,25 p.p. -116
– 0,25 p.p. 127
Miesięczna stawka czynszu + 5% 114
-5% -114
Nieruchomości inwestycyjne przeznaczone do sprzedaży 613 Stopa kapitalizacji + 0,25 p.p. -24
– 0,25 p.p. 26
Miesięczna stawka czynszu + 5% 26
-5% -26
Poprzedni temat
10.2.1.1. Zmiany sposobu (metody) ustalania wartości godziwej instrumentów finansowych wycenianych w wartości godziwej
Następny temat
10.2.2. Aktywa i zobowiązania niewyceniane w wartości godziwej